План

1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода.

2. Последовательность оценочных процедур сравнительным подходом.

3. Методы оценки недвижимости сравнительным подходом.

Литература

Возможно вы искали - Реферат: Лізинг і автоматизація

1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода

Сравнительный подход предусматривает анализ цен продаж и предложений подобного имущества с соответствующим корректированием отличий между объектами сравнения и объектом оценки (НСО № 1).

Сравнительный подход основывается на учете принципов замещения и спроса и предложения.

Достоинства и преимущества сравнительного подхода:

- Наиболее простой и статистически обоснованный, так как ориентирован на фактические цены купли-продажи аналогичных объектов;

Похожий материал - Реферат: Феноменология анализа финансовой устойчивости коммерческого банка

- базой является ретроинформация, которая отражает фактически достигнутые результаты производственно-финансовой деятельности предприятия;

Недостатки сравнительного подхода, ограничивающие его использование в оценочной практике:

- требует активного рынка подобной недвижимости;

- основан на прошлых событиях и поэтому не принимает в расчет будущие ожидания;

- возможен только при наличии разносторонней информации о проданных объектах-аналогах;

Очень интересно - Реферат: Управління вхідними і вихіними грошовими потоками їх характеристика. Планування грошовими потоками

- основан на использовании сложных корректировок, требующих серьезного обоснования.

В условиях Украины сравнительный подход наиболее часто используется в следующих случаях:

- для целей приватизации;

- при кредитовании (оценка залогового имущества);

- для определения ставки арендной платы за пользование объектами недвижимости;

Вам будет интересно - Контрольная работа: Эволюция отраслевой структуры экономики региона

- для целей купли-продажи.

2. Последовательность оценочных процедур сравнительным подходом

В соответствии с НСО № 2 сравнительный подход предусматривает следующую последовательность оценочных процедур.

Этап 1. Сбор и проведение анализа информации о продажах и предложений подобного недвижимого имущества и выбор объектов сравнения.

В соответствии с НСО №1 информация о подобном имуществе должна отвечать следующим критериям:

Похожий материал - Реферат: Банкротство предприятий и организаций

- условия сделок купли-продажи или условия предложений к составлению таких сделок не отличаются от условий, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к определению рыночной стоимости;

- продажи подобного имущества произошли с соблюдением типовых условий оплаты;

- условия на рынке подобного имущества, которые определяли формирование цен продаж или предложения, на дату оценки существенного не изменились или изменения, которые произошли, могут быть учтены.

Источниками информации о недавних продажах могут быть: